16 Rue RICHELIEU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
317 400 $
Chalet · 2 591 $/m² · 122,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,6 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055664088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
16013055664088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 254 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 513 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 147 803 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 882 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 023 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 076 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 513 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 378 350 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 347 012 $ Poids 47 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 957 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 497 261 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 947 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −50 447 $ | 640 203 $ Poids 31 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 121 $ Poids 23 % |
| 9 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 553 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 791 $ Poids 22 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 923 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 311 876 $ Poids 21 % |
| 11 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 678 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 489 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 907 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.