125 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 6 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 083,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055670223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
16013055670223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 747 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 318 882 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 961 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 136 627 $ Poids 64 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 175 $ Poids 61 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 840 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 234 401 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 405 170 $ Poids 51 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 768 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 961 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 351 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 860 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 376 724 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 923 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 292 288 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 909 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 373 572 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 403 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 211 530 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.