127 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
364 200 $
Chalet · 3 332 $/m² · 109,3 m² · constr. 2004 · terrain 6 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 380,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055671730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
16013055671730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 810 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 364 314 $ Poids 74 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 938 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 148 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 472 241 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 853 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 792 $ Poids 47 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 938 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 380 042 $ Poids 44 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 478 911 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 966 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 219 $ Poids 26 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 955 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 428 631 $ Poids 26 % |
| 11 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 515 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge +29 675 $ | 690 147 $ Poids 25 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 677 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.