20 Côte BALCON-VERT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
386 600 $
Autre · 10 309 $/m² · 37,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 495,6 m²
Frontage
143,7 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 371 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055673382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
16013055673382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 982 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 989 m · Vendu 118 808 $ Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 351 $ Poids 40 % |
| 3 | 6, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 121 400 $ Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 173 $ Poids 38 % |
| 4 | , Baie-Saint-Paul 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 979 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 22 % |
| 6 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 843 m · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 611 $ Poids 20 % |
| 7 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 263 m · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −39 394 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 341 301 $ Poids 18 % |
| 8 | 77, Chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 183 079 $ constr. 2014 Ajust. marché +36 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 203 912 $ Poids 12 % |
| 9 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 973 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 205 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.