41 Côte BALCON-VERT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
183 100 $
Chalet · 2 705 $/m² · 67,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055676344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
16013055676344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
296 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 27 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 830 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 131 741 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 266 m · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +59 747 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 412 818 $ Poids 29 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 298 $ Poids 27 % |
| 5 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 850 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 245 687 $ Poids 21 % |
| 6 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 860 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 244 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 348 251 $ Poids 17 % |
| 8 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −45 942 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 990 $ Poids 9 % |
| 9 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 944 m · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 74 591 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 894 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −37 794 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 307 141 $ Poids 5 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 440 $ Poids 3 % |
| 12 | 6, Rue de la Tannerie, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −45 093 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.