30 Côte BALCON-VERT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
200 500 $
Chalet · 2 413 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 5 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 682,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055685998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
16013055685998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 097 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 354 432 $ Poids 38 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 977 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 143 106 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 524 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 328 529 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 473 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 880 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 181 016 $ Poids 15 % |
| 9 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 995 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 300 $ Poids 12 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 258 502 $ Poids 10 % |
| 12 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −50 718 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 663 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.