75 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 106,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,4 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 307 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055702469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
16013055702469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 470 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 146 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 004 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 470 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 376 266 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 827 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 093 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 836 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 493 979 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 058 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 686 $ Poids 28 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 945 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 431 057 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.