112 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 129,2 m² · constr. 1916 · terrain 2 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055705352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
16013055705352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 680 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 133 762 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 684 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 680 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 344 747 $ Poids 38 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 466 $ Poids 33 % |
| 5 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 490 466 $ Poids 30 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 446 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 831 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 244 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 266 381 $ Poids 22 % |
| 10 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +41 175 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 511 193 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 995 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 169 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 584 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.