118 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 204,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055706030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
16013055706030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 542 $ Poids 37 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 425 $ Poids 13 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +59 438 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 408 814 $ Poids 12 % |
| 4 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 382 809 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +94 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 691 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 640 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 818 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +102 375 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 510 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −82 346 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 900 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +95 370 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 609 999 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 594 974 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.