59 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 94,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055710564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
16013055710564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 752 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 200 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 139 588 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 438 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 200 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 358 691 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 400 956 $ Poids 36 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 730 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 396 731 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 381 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 831 $ Poids 29 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 447 896 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 341 704 $ Poids 29 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 947 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 443 792 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 604 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.