57 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 101,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 259 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055710701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
16013055710701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 170 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 143 655 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 170 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 368 423 $ Poids 56 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 722 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 542 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 929 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 455 450 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 352 010 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 702 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 410 463 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 709 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 406 254 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 459 194 $ Poids 32 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 391 470 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 502 244 $ Poids 30 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 476 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.