48 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 178,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 286 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055711842000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
16013055711842000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 792 $ Poids 41 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 822 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 393 650 $ Poids 35 % |
| 3 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 835 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 843 $ Poids 17 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −57 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 561 619 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 674 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 323 081 $ Poids 16 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 750 $ Poids 14 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 588 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 246 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 179 419 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 766 936 $ Poids 8 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +80 050 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 525 185 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.