56 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 101,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 466,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466,2 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055712417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
16013055712417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 418 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −8 719 $ | 121 584 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 705 $ Poids 60 % |
| 3 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 418 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −20 865 $ | 315 603 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 732 $ Poids 45 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 829 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 535 $ Poids 39 % |
| 6 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 383 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 948 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 880 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 686 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 958 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 358 870 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 286 763 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.