64 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 8 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 332,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055722047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
16013055722047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 287 $ Poids 45 % |
| 2 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 852 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 144 511 $ Poids 30 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 887 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 332 699 $ Poids 21 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 320 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 952 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 338 205 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 642 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 303 590 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 341 389 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 002 $ Poids 15 % |
| 11 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 873 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 462 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 884 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 462 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.