83 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
354 000 $
Autre · 2 065 $/m² · 171,4 m² · terrain 438 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 590,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055863708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
16013055863708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 582 $ Poids 15 % |
| 2 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 601 $ Poids 2 % |
| 4 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 512 $ Poids 2 % |
| 5 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 991 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 361 $ Poids 1 % |
| 9 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.