Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
141 400 $
Terrain · 1 323 $/m² · 106,9 m² · terrain 113 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 937,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 45 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
055891299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
16013055891299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±184.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 16 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 144 000 $ (1 379 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 621 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 345 $ Poids 2 % |
| 2 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 212 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 3.6 km · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Laure-Conan, Baie-Saint-Paul 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, rue du Parc, Baie-Saint-Paul 2025-06-04 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (4 797 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 115, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 490 000 $ (5 373 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue du Vallon, Les Éboulements 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 492 500 $ (5 400 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.