300 Chemin SAINT-OURS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
91 300 $
Chalet · 1 424 $/m² · 64,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
35 500 $
Rôle antérieur 30 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
056026346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
30 500 $
ID provincial
16013056026346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±146.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 1 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 109 190 $ Poids 1 % |
| 2 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 085 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 878 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.