270 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 67,6 m² · constr. 1950 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065457644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
16013065457644800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 257 $ Poids 30 % |
| 2 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 692 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 681 $ Poids 17 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 790 $ Poids 13 % |
| 5 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 376 739 $ Poids 5 % |
| 6 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 561 $ Poids 4 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 299 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.