406 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
475 400 $
Autre · 4 207 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 1 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,7 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065458643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
90008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
16013065458643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 113 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 095 $ Poids 54 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 644 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 370 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 167 $ Poids 30 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +43 473 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 850 854 $ Poids 30 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 970 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge +38 578 $ | 707 509 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 379 $ Poids 22 % |
| 9 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 609 876 $ Poids 19 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 740 986 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 846 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 150 756 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.