408 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 149 m² · constr. 2015 · terrain 1 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 393 200 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065458841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
16013065458841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 904 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 691 914 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 364 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 058 $ Poids 42 % |
| 3 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 531 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 730 797 $ Poids 28 % |
| 5 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 997 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 810 585 $ Poids 24 % |
| 7 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +67 729 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 867 502 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 552 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −24 153 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.