290 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
395 800 $
Chalet · 9 424 $/m² · 42 m² · constr. 1978 · terrain 1 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ -5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065466029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
16013065466029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, route 362, Baie-Saint-Paul 2026-02-24 · 896 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 043 $ Poids 46 % |
| 2 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 199 $ Poids 8 % |
| 3 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 649 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −58 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 320 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.