346 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 74,4 m² · constr. 1972 · terrain 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 162 900 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065466919300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
16013065466919300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 950 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 348 361 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 559 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 490 375 $ Poids 12 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −78 125 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 257 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 338 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −63 924 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 887 $ Poids 3 % |
| 8 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 179 188 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.