414 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 017,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,8 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 226 600 $ +1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065467355800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
16013065467355800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 421 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 429 $ Poids 27 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 731 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −62 689 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 744 693 $ Poids 14 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 247 957 $ Poids 10 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −52 657 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 154 $ Poids 9 % |
| 6 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 615 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 944 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 103 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 529 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 252 771 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 173 936 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 401 820 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −6 707 $ | 110 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −45 318 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 288 318 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.