426 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 78,1 m² · constr. 1970 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ -2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065468461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
16013065468461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 975 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 122 $ Poids 47 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 352 652 $ Poids 26 % |
| 3 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 685 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −66 469 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 912 $ Poids 12 % |
| 4 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 257 654 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 605 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 498 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 315 $ Poids 8 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −55 416 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 395 $ Poids 8 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 180 835 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 374 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 267 276 $ Poids 4 % |
| 10 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 418 070 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.