445 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
602 300 $
Autre · 4 612 $/m² · 130,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 477 200 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065477795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
16013065477795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 122 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 724 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 373 $ Poids 70 % |
| 3 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 854 $ Poids 54 % |
| 4 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 572 366 $ Poids 50 % |
| 5 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 189 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 544 $ Poids 44 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 222 865 $ Poids 34 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −32 642 $ | 676 526 $ Poids 27 % |
| 8 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge −31 376 $ | 542 267 $ Poids 24 % |
| 9 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 914 $ Poids 22 % |
| 10 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 707 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +43 343 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 591 776 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +8 719 $ | 156 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.