440 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 173,6 m² · constr. 2024 · terrain 12 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 916,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +228.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065487778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
16013065487778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 93 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 621 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 777 706 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 942 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 708 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 599 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −50 312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 784 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 789 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −93 095 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 230 910 $ Poids 43 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 873 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 819 002 $ Poids 28 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 93 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +72 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 835 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 509 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 616 $ Poids 9 % |
| 10 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 203 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.