8 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
653 800 $
Autre · 3 779 $/m² · 173 m² · constr. 2008 · terrain 8 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 867,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065498951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
16013065498951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 91 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 287 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 728 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 631 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 724 327 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 906 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 845 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-10-07 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −51 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 723 063 $ Poids 49 % |
| 5 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 804 108 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-06-03 · 675 m · Vendu 1 190 000 $ (5 782 $/m²) 205,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −94 830 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 229 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +49 599 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 761 698 $ Poids 32 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 67 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 597 $ Poids 26 % |
| 9 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 571 792 $ Poids 17 % |
| 10 | 184 et 186, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 498 $/m²) 183,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 953 887 $ Poids 15 % |
| 11 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 534 454 $ Poids 9 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.