150 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 129,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,1 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 462 900 $ -20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065506264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
16013065506264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 6 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 340 $ Poids 49 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 283 388 $ Poids 43 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 860 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 386 035 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 579 534 $ Poids 28 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 160 953 $ Poids 27 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 742 715 $ Poids 25 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 252 $ Poids 25 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 494 265 $ Poids 23 % |
| 9 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 826 $ Poids 23 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 354 118 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 215 $ Poids 19 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 409 818 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.