187 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
744 100 $
Autre · 4 529 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 552,7 m²
Frontage
105,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 628 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065522789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
16013065522789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 845 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 553 343 $ Poids 51 % |
| 2 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 977 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 720 804 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 634 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 081 $ Poids 36 % |
| 4 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 776 914 $ Poids 25 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 770 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 566 142 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 683 $ Poids 16 % |
| 8 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 530 838 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.