175 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 83,4 m² · constr. 1945 · terrain 5 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 837,2 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 303 700 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065523297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
16013065523297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 064 $ Poids 53 % |
| 2 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 692 $ Poids 33 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 419 $ Poids 32 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 186 $ Poids 21 % |
| 5 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 951 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 939 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 733 $ Poids 14 % |
| 8 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 143 391 $ Poids 12 % |
| 9 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 049 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 027 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 972 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 267 787 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.