151 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 53,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 229 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065525714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
16013065525714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 369 140 $ Poids 45 % |
| 2 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 217 482 $ Poids 29 % |
| 3 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 178 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 67 554 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 442 148 $ Poids 10 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 119 277 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 224 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −19 210 $ | 223 282 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.