139 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 146,9 m² · constr. 1970 · terrain 67 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 393,3 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065527058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
16013065527058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 244 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 687 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 811 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 528 339 $ Poids 37 % |
| 3 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 838 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 458 $ Poids 33 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 332 532 $ Poids 27 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 270 718 $ Poids 26 % |
| 7 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 222 356 $ Poids 25 % |
| 8 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +61 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 845 $ Poids 25 % |
| 9 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 548 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 109 450 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.