212 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065531324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
16013065531324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 983 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 667 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 293 $ Poids 40 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 294 734 $ Poids 34 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 834 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 755 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 375 241 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 509 $ Poids 27 % |
| 7 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 279 760 $ Poids 17 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 196 990 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 347 543 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 350 637 $ Poids 8 % |
| 11 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 347 572 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.