211 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
233 400 $
Chalet · 4 659 $/m² · 50,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 140 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065531491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
61 900 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
16013065531491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 290 $ Poids 30 % |
| 2 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 578 $ Poids 16 % |
| 3 | 94, boulevard Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (1 121 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 673 $ Poids 9 % |
| 4 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 973 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 721 $ Poids 9 % |
| 5 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 410 $ Poids 5 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 111 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 213 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.