199 Chemin CAP-AUX-RETS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
409 100 $
Autre · 4 075 $/m² · 100,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,9 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065532362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
16013065532362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 288 495 $ Poids 49 % |
| 2 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 992 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 672 $ Poids 49 % |
| 3 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 872 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 097 $ Poids 38 % |
| 5 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 824 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 811 162 $ Poids 36 % |
| 6 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 385 614 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 370 826 $ Poids 26 % |
| 8 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 194 367 $ Poids 16 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −5 365 $ | 124 330 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 902 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 510 946 $ Poids 13 % |
| 11 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 277 523 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 322 175 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.