174 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 70,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065533565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
16013065533565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 504 $ Poids 35 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 053 $ Poids 32 % |
| 3 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 358 $ Poids 28 % |
| 4 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 255 129 $ Poids 21 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −4 585 $ | 139 738 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 509 024 $ Poids 11 % |
| 7 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 259 436 $ Poids 7 % |
| 8 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 258 306 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.