176 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 117,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 307 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065533713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
16013065533713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 85 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 234 $ Poids 45 % |
| 2 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 476 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge +35 610 $ | 715 286 $ Poids 37 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 980 $ Poids 28 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 501 $ Poids 26 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 799 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 865 660 $ Poids 25 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 626 $ Poids 24 % |
| 8 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 741 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 661 842 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 153 609 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 392 243 $ Poids 12 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 245 099 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 445 838 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.