180 Route 362 · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 100 $
Autre · 2 507 $/m² · 150,8 m² · terrain 9 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 249,4 m²
Frontage
155,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065542133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
16013065542133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Bouleaux, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 831 m · Vendu 590 000 $ (3 907 $/m²) 151 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 280 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 802 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 768 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 923 $ Poids 36 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 414 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 562 m · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 350 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 014 $/m²) 124,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 344 $ Poids 26 % |
| 9 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +72 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 083 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 653 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 832 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, Rue Drapeau, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 835 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.