190 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 166,7 m² · constr. 1993 · terrain 14 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 300,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065589549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
16013065589549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 324 m · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 556 792 $ Poids 68 % |
| 2 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 952 m · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 726 195 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, chemin des Noisetiers, Baie-Saint-Paul 2025-06-16 · 913 m · Vendu 510 000 $ (3 058 $/m²) 166,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 523 911 $ Poids 48 % |
| 4 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 661 097 $ Poids 36 % |
| 5 | 69, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-11-22 · 867 m · Vendu 435 000 $ (2 331 $/m²) 186,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 494 485 $ Poids 26 % |
| 6 | 156, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 169 $ Poids 21 % |
| 7 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 728 068 $ Poids 17 % |
| 8 | 121, Montée Toulognon, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 427 $/m²) 168,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 439 957 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 526 618 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.