18 Rue PEUPLIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 89 m² · constr. 2002 · terrain 3 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 193,9 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 300 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065590979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
16013065590979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 528 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 458 336 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 249 $ Poids 38 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge +14 481 $ | 495 926 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 439 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +92 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 587 111 $ Poids 4 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −97 464 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 657 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 988 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −93 277 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 637 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 463 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −120 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 511 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −108 876 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 588 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −144 183 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 546 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.