200 Chemin CAP-AUX-CORBEAUX NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 78,7 m² · constr. 1978 · terrain 9 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 489,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065680261300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
16013065680261300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 932 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 771 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 813 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −64 579 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 802 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 188 511 $ Poids 5 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −54 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 501 774 $ Poids 5 % |
| 5 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 675 $ Poids 5 % |
| 6 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 070 $ Poids 5 % |
| 7 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −66 933 $ · Ajust. âge −43 444 $ | 415 172 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.