34-36 Chemin SAINT-LAURENT · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
670 300 $
Autre · 2 828 $/m² · 237 m² · constr. 1850 · terrain 695 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 316,7 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 572 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
065709326800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
16013065709326800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 590 $ Poids 17 % |
| 2 | 220-222, chemin Saint-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 287 136 $ (1 427 $/m²) 201,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 710 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −28 714 $ | 307 678 $ Poids 16 % |
| 3 | 144, Route 362, Baie-Saint-Paul 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 111 $/m²) 220,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 276 601 $ Poids 5 % |
| 4 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 291 091 $ Poids 3 % |
| 5 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 261 453 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 866 137 $ Poids 3 % |
| 7 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 036 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 419 076 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 254 018 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 486 000 $ (2 874 $/m²) 169,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +97 574 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 560 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 61-61A, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 316 $/m²) 151,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.