5 Rue PEUPLIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
590 600 $
Autre · 6 184 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,1 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 430 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075419825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
16013075419825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 729 $ Poids 68 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 325 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 726 $ Poids 45 % |
| 3 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +12 068 $ | 507 918 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 480 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 474 080 $ Poids 36 % |
| 5 | 274, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2025-06-20 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 161, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 385 $/m²) 96 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 052 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, Rue des Pins, Baie-Saint-Paul 2024-03-19 · 106 m · Vendu 455 000 $ (4 148 $/m²) 109,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 559 934 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.