18 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 137,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,2 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 479 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075426129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
16013075426129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 374 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 675 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 281 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 740 577 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 961 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 229 $ Poids 37 % |
| 4 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 714 983 $ Poids 36 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 846 390 $ Poids 18 % |
| 6 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 784 522 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 492 $ Poids 2 % |
| 8 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 552 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 683 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 523 453 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 932 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 165 687 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.