24 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 107,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 268 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075426611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
16013075426611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 925 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +24 136 $ | 545 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 655 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 832 268 $ Poids 37 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 078 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 721 317 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 360 930 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 235 282 $ Poids 3 % |
| 8 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 447 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 147 175 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 102 $ Poids 2 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 936 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.