11 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 65 m² · constr. 1975 · terrain 2 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075427135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
16013075427135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 644 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 110 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 40 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 466 092 $ Poids 24 % |
| 3 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 231 053 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 188 682 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 125 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 237 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 237 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 373 548 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 910 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.