15 Chemin VIEUX-QUAI · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 60,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 205 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075427482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
16013075427482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 3 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 518 $ Poids 26 % |
| 2 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 225 620 $ Poids 6 % |
| 3 | 215, rue Richelieu, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (6 566 $/m²) 49,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 946 $ Poids 4 % |
| 4 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 123 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 231 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 230 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +775 $ | 173 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (5 152 $/m²) 49,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 290 867 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 336 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.