30 Rue PINS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 126,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,3 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 382 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075427896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
16013075427896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 608 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 897 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +21 722 $ | 586 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 954 $ Poids 40 % |
| 4 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 358 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 678 384 $ Poids 38 % |
| 5 | 250, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 614 $/m²) 151,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 029 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 644 633 $ Poids 25 % |
| 6 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 772 131 $ Poids 23 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +32 643 $ | 733 123 $ Poids 17 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 612 376 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 391 231 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +13 413 $ | 159 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 163 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.