10 Rue BOULEAUX · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 65,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075429438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
16013075429438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 425 m · Vendu 425 000 $ (5 498 $/m²) 77,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 659 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, Chemin du Vieux-Quai, Baie-Saint-Paul 2024-05-03 · 254 m · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 499 456 $ Poids 23 % |
| 3 | 355, chemin du Cap-aux-Corbeaux Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (11 811 $/m²) 38,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 653 854 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 303 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −107 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 989 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie −96 853 $ · Ajust. âge −9 654 $ | 419 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.