1 Rue PEUPLIERS · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 3 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,6 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 300 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
075429451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
16013075429451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Cerisiers, Baie-Saint-Paul 2026-05-27 · 233 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 546 308 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, rue Noroit, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 968 m · Vendu 482 713 $ (4 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 836 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −14 481 $ | 537 885 $ Poids 50 % |
| 3 | 58, Chemin du Cap-aux-Corbeaux Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-07 · 754 m · Vendu 200 000 $ (1 533 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 509 $ Poids 41 % |
| 4 | 430, chemin du Cap-aux-Rets, Baie-Saint-Paul 2024-12-13 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 295 $/m²) 139,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −40 157 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 620 929 $ Poids 31 % |
| 5 | 65, montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 704 787 $ Poids 28 % |
| 6 | 87, rue des Pruniers, Baie-Saint-Paul 2024-12-18 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 876 056 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, chemin du Cap-aux-Rêts, Baie-Saint-Paul 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 593 500 $ (4 572 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +113 840 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 675 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 125, Montée Tourlognon, Baie-Saint-Paul 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 156 $/m²) 142,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 511 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.